Como custear o aluguel com a venda de um imóvel?
No CBN Dinheiro desta quinta-feira (13), Marcelo d’Agosto responde à dúvida de Gilson. O ouvinte tem um imóvel que vale R$ 800 mil, e que pretende vender para mudar para outro, pagando aluguel. Ele pergunta: qual o melhor investimento que pode fazer para ter um rendimento suficiente para pagar um aluguel em torno de R$ 5 mil por mês?
Confira a resposta do especialista:
Se você investir R$ 800 mil em uma aplicação atrelada ao CDI ou à taxa Selic, vai conseguir, com as taxas atuais, um rendimento de R$ 112 mil por ano. O que dá um pouco mais de R$ 9 mil por mês, mais do que o suficiente para pagar o aluguel – mesmo considerando o imposto de renda sobre os rendimentos da aplicação.
Mas existe um problema: nada garante que os juros atuais de 14% ao ano continuarão nesse patamar indefinidamente. Além disso, o aluguel é corrigido pela inflação, então a diferença entre os rendimentos de aplicação e o valor do aluguel tende a diminuir ao longo do tempo.
Uma alternativa seria investir no Tesouro IPCA com juros semestrais, porque aí o seu capital e os rendimentos vão sendo corrigidos pela inflação.
O Tesouro IPCA com juros semestrais paga rendimentos de 3% a cada seis meses, mas como hoje os juros estão acima desse valor, você consegue comprar o título com desconto, o que aumenta a sua rentabilidade líquida para cerca de R$ 3,8 mil por mês – o que é menos do que o valor estimado de aluguel.
Portanto, você tem duas alternativas: ou investe em uma aplicação atrelada ao CDI e assume o risco de uma queda das taxas de juros, ou indexa o valor dos seus rendimentos à inflação, complementando o valor do aluguel.
