Precisa amortizar um financiamento imobiliário? Saiba qual a melhor opção
No CBN Dinheiro, Marcelo d’Agosto responde à dúvida do ouvinte Rafael. Ele conta que está fazendo uma amortização extraordinária de R$ 25 mil do seu financiamento imobiliário e segue em dúvida sobre o que deve fazer para garantir os melhores resultados financeiros. O ouvinte questiona se deve reduzir o prazo de 171 para 130 meses, mantendo o valor da parcela em R$ 2 mil, ou manter o prazo em 171 meses e baixar a parcela para R$ 1.700.
Confira a resposta do especialista
Financeiramente, as duas opções são equivalentes.
Quanto mais tempo você demorar para quitar o financiamento, maior vai ser o valor dos juros que vai pagar. Mas o que importa é a taxa de juros.
Considere um financiamento com taxa de 10% ao ano por 4 anos e um outro com taxa de 15% ao ano por 2 anos. O empréstimo com taxa de 10% ao ano é mais barato do que aquele com taxa de 15% ao ano.
Já como estratégia de planejamento financeiro, reduzir o valor das parcelas mantendo o prazo é mais vantajoso.
Isso porque o financiamento imobiliário tem juros mais baixos do que os demais empréstimos disponíveis.
E com a sobra de caixa maior no seu orçamento, você consegue economizar e fazer novas amortizações para quitar o seu empréstimo.
Não existem diferenças significativas entre as duas opções oferecidas.
O tempo para quitar o financiamento pode interferir no valor dos juros que deverá ser pago, porém, o que de fato interessa aqui é a taxa de juros e não o valor final em si.
O caminho financeiramente mais vantajoso é manter o prazo e diminuir as parcelas.
