Vale a pena comprar novos imóveis para alugar ou é melhor reforçar os investimentos financeiros?
No CBN Dinheiro desta sexta-feira (14), Marcelo d’Agosto responde a dúvida da Rejiane. A ouvinte é funcionária pública, pretende se aposentar daqui a quatro anos e tem investimentos no Tesouro IPCA, fundos imobiliários, ações e dólar.
Recentemente ela vendeu a casa que custava uma manutenção cara e usou um terço do valor na compra de um apartamento para morar, e está em dúvida se investe o restante em outros imóveis para alugar ou nos ativos financeiros que ela já tem.
Confira a resposta do especialista:
É importante administrar tanto o valor do seu patrimônio quanto o fluxo de rendimentos que os seus investimentos proporcionam.
Com dinheiro na mão, é possível conseguir boas oportunidades na compra de imóveis, mas é fundamental – no seu caso – tentar identificar se os imóveis que você pretende comprar para investir serão fáceis de alugar. Porque, mesmo que você consiga um bom desconto na negociação, o aluguel depende de outros fatores, especialmente da localização do imóvel e das condições da economia.
Ter um rendimento periódico mais ou menos garantido, como os dividendos das suas ações, os pagamentos distribuídos pelos seus fundos imobiliários ou os juros recebidos dos títulos atrelados ao IPCA são importantes para o planejamento da sua aposentadoria, porque em algum momento pode ser que você precise usar esses valores para despesas extraordinárias.
O ideal é ter um equilíbrio entre o recebimento de aluguéis dos imóveis e os rendimentos distribuídos pelas aplicações financeiras.
